Отправлено: 27.04.07 11:31. Заголовок: Wohnung in DE
Не знаю, у кого спросить, решила тут задать вопрос, может кто-то знает.
у меня знакомые интересуются, имеют ли право граждане РФ покупать недвижимость (квартиру) в германии, являясь А) гражданами России, и Б) работающие в москве, никогда не равботавшие в германии или для немецких компаний
Сообщение: 412
Зарегистрирован: 23.03.06
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
3
Отправлено: 27.04.07 11:45. Заголовок: Re:
Право покупать имеют, нет проблем. Но покупка жилья не даёт никаких преимуществ даже в получении визы в Германию, не говоря уж о праве проживания в стране.
спасибо, а почему это не дает преимуществ при получении визы? у человека там квартира, а он не может выехать туда, чтобы там пожить как турист 1-2 недели?
и еще, во время, пока она будет там пустая, имеют ли ОПЯТЬ ЖЕ НЕ ГРАЖДАНЕ ГЕРМАНИИ сдавать свое жилье там?
Сообщение: 413
Зарегистрирован: 23.03.06
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
3
Отправлено: 27.04.07 12:02. Заголовок: Re:
Сдавать может (но небходимо знать все немецкие правила на эту тему) и сам жить может, приезжая, офрмляя визу обычным путём как все, не имеющие там квартир. Ну, как я могу сказать "почему"? По немецким законам. Я, например, особого смысла не вижу, так как при сдаче квартиры есть налоги и другие выплаты, и доход сдача квартиры приносит очень невысокий. Уж лучше недвижимость в Испании и т.п. прикупить.
Сообщение: 132
Зарегистрирован: 12.07.06
Откуда: Росиия, Самара
Репутация:
0
Отправлено: 27.04.07 14:22. Заголовок: Re:
Kstati, ja bila v shoke, kogda uznala , chto tut neplohuu kvatiru, nu konechno ne v boljschom gorode, mozhno kupitj za 35000 Euro!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Kogda u nas v Samare eto vooscbhe ne realjno....
A ja vot s kakim voprosom v etu temu... A eli vse taki pokupat kvartiru v Germanii grazhdaninu Rossii, to kakie dokumenty i sparvki nuzhny? ili mozhet posovetuete kuda stoit obratitsja s etim voprosom?
vot takuju interesnuju zapis ja nashla na odnom iz sajtov firmy nedvizhimosti: "!!! Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“, Вы получаете право( без каких-либо дополнительных документов-приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев." znachit togda mozhno ezdit v Germaniju kazhdye polgoda bez pripjatsvenno... neuzheli eto pravda? ili ja chego to ne ponimaju.... ;)
Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“, Вы получаете право( без каких-либо дополнительных документов-приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев."
Знаешь, Таша, я где-то читала, что это неправда... но ты еще проверь эту информацию... мало ли
Сообщение: 442
Зарегистрирован: 23.03.06
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
3
Отправлено: 11.05.07 23:14. Заголовок: Re:
Это неправда, недвижимость не означает автоматическое получение визы. Почитайте сайт посольства ещё раз, там про ВСЕ варианты виз сказано. И вообще, иметь недвижимость в Германии не резиденту не имеет никакого смысла. Вот, если человек по работе со страной связан, часто в командировках бывает, или родню, имеющую право на ПМЖ поселит в своей квартире, то ещё хоть как-то можно понять.
Nu vot... rasstoili vy menja :( konechno bolshe moego papu ;) mne tozhe eto nemnogo skazochno pokazalos, tk v principe v Germanii mozhno kvartiru sebe pozvolit! ja dumaju, vse ravno dengi zdes v nedvizhimost mozhno vkladyvat, osobenno esli nedorogaja odnokomnatnaja kvartira v universitetskom gorode, dumaju budet polzovatsja sprosom u kvartirantov ;)
Сообщение: 445
Зарегистрирован: 23.03.06
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
3
Отправлено: 12.05.07 09:27. Заголовок: Re:
neolesya Ты знаешь какая мизерная прибыль со сдачи обычной квартиры в Германии остаётся, когда все налоги заплачены? Когда квартирант платит скажем 600 евро варммитте, хозяину достаётся чистой прибыли что-то около 160-200. Эти цифры можно увидеть в некоторых объявлениях, когда продаётся сдаваемая квартира ( то есть с жильцом). Да и законы в Германии настолько на стороне съёмщика, что ты его потом и выселить не сможешь, когда захочешь.
Сообщение: 446
Зарегистрирован: 23.03.06
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
3
Отправлено: 12.05.07 10:18. Заголовок: Re:
А как - неофициально? В Германии всегда "добрый" сосед найдётся, себе дороже встанет... И живущему же нужна прописка обычно. А расчёт прост (я, цифр точных не знаю, конечно, примерно) - кальтмитте - грязный доход, и как минимум с неё 2 налога - на собственность и с доходов (нетрудовых). А расходы по содержанию? В моей снимаемой квартире, если плита вышла из строя или краны и т.п.(возраст), то её хозян заменить/починить должен. И выселить меня хозяин может лишь в случае, если ему эта квартира для собственного проживания станет необходима, т.е. у него нет других вариантов.
Сообщение: 664
Зарегистрирован: 17.05.05
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
2
Отправлено: 12.05.07 13:09. Заголовок: Re:
Есть у меня пара живых примеров неофициальной сдачи жилья в аренду. Причем!!! Разведенная пара получила от государства квартиру, чтобы экс-мужу было где жить. Он переехал к жене, помогает ей с детьми, а квартиру сдает. Я думаю такие случаи сплошь и рядом. Но это когда съемщик живет в Германии, а если в другой стране, то скрыть такое вряд ли удастся.
zhal konechno, chto dohod malenkij, no ja dumala, chtoby ne platit mne arendnuju platu, naprimer na vremja ucheby, a tam zhizn pokazhet! ;) tem bolee prodat vsegda vozmozhno, da i ceny na kvartiry rastut ;)
Сообщение: 452
Зарегистрирован: 23.03.06
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
3
Отправлено: 12.05.07 18:32. Заголовок: Re:
А что, на время учёбы - почему бы и нет? Только дешёвые квартиры там, где они никому не нужны, я сама не так давно видела в деревнях пустые дома, которые никто не покупает. Глушь...
У тебя с машиной так получилось, почему бы с квартирой не попробовать, раз есть возможность сразу заплатить? Только надо ещё учесть размер небенкостен (вода, отопление, вывоз мусора, а так же электричество, телеофон). Это у квартиры может оказаться дороже, чем комната в общаге по системе "всё включено".
консультант ja dumaju ob etom ;) na sajtah russkih firm po prodazhe nedvizhimosti vse opisano uzh slishkom prosto! mozhet tak ono i est, tak kak naprimer mashinu zdes kupit dazhe rebenok smozhet... eto vam ne Rossija ;) Neskolko variantov ja tozhe posmotrela i na russkih i na nemeckih sajtah! eto srazu zhe ponjatno, naschet sprosa na kvartiru! esli, naprimer, 3h komnatnaja kvartira v Berline vystavlena po cene 40000 evro, to znachit nikomu ona v obshem to i ne nuzhna... a est i togo deshevle, chto menja neskazanno udivilo :) Ja prismatrivaju odnokomnatnuju, poblizhe k centru i, konechno zhe, v West Berlin ;) Chasto, kstati, vizhu podpis "Altbau", mne lichno starye doma bolshe nravjatsja, no vot polzujutsja li oni populjarnost'ju u nemcev... Navernoe net, tak kak moe myshlenie na 95% ne sovpadaet s nemeckim... poetomu dumaju, hochu li ja zdes voobshe zhit...
Сообщение: 456
Зарегистрирован: 23.03.06
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
3
Отправлено: 12.05.07 18:59. Заголовок: Re:
Tasha Осторожно с дешёвыми квартирами в старом фонде Берлина, там кое-где до сих углём топят, душ часто в кухне выгорожен. Конечно, самые дешёвые квартиры в восточном Берлине, в социалистических многоэтажках. Кстати, восточный - не так и плохо, там есть улицы с отличным "старым фондом", и когда он уже отреставрирован, это супер, но...дорого наверняка. А русским фирмам я лично не очень доверяю. Слишком многие норовят по старой привычке обдурить, содрать и т.д.
консультантneolesya spasibo! jasno vse s etimi kvartirami ;) eto jasno, chto slishkom deshevuju brat ne budem! komu ee potom prodavat? ;) ja dumala v rajone 50000 evro ;) nu posmotrim, eto eshe tolko plany! prosto tjazhelovato konechno eto iz Rossii budet delat!
No ja dumaju, chto ot etih nalogov nikuda ne detsja, dazhe esli kvartiru arenduesh. No vse zhe luchshe, chem arendnuju platu platit... da i potom oshushenie, chto zhivesh "ne u sebja doma"... mne tak kazhetsja, prosto ja ni razu v arendovannoj kvartire ne zhila... ;)
Сообщение: 464
Зарегистрирован: 23.03.06
Откуда: Германия, Гамбург
Репутация:
3
Отправлено: 13.05.07 18:08. Заголовок: Re:
я о налогах писала выше - Пост N: #446, конечно, есть налог на собственность, но я сама жильё не покупала, поэтому точнее ты узнаешь всё на соответствующих сайтах или просто зайдя на консультацию в иммобилиен-фирму(бюро)
Все даты в формате GMT
1 час. Хитов сегодня: 2
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет